경기도 구리시 교문동 한성 아파트 2025년 4월 시세
1. 한성 아파트 개요
경기도 구리시 교문동에 위치한 한성 아파트는 1990년 12월에 준공된 490세대 규모의 아파트 단지로, 현재 35년차를 맞이했습니다. 이 아파트는 용적률 136%, 건폐율 34%로 특징 지어지며, 지역 주민들 사이에서 많은 사랑을 받고 있습니다. 이러한 배경 속에서 한성 아파트의 시세가 어떤 변화를 겪을지에 대한 관심이 집중되고 있습니다.
1.1. 아파트 단지의 위치와 환경
한성 아파트는 교문동 내에 위치하여 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다. 주변에는 여러 교육기관과 상업시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 우수합니다. 뿐만 아니라 인근에 위치한 지하철역과 버스 정류장은 주민들에게 교통편의를 제공함으로써 통근이나 여가 활동에 큰 이점을 줍니다.
| 시설 | 거리 | 특징 |
|---|---|---|
| 지하철역 | 1km | 편리한 접근성 |
| 학교 | 500m | 우수한 교육환경 |
| 상업지구 | 800m | 다양한 쇼핑 옵션 |
1.2. 한성 아파트의 구조와 설계
한성 아파트는 84.15㎡와 98.46㎡ 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 이로 인해 여러 세대의 요구를 충족할 수 있도록 설계되었습니다. 남향 구조는 자연 채광을 극대화하며, 쾌적한 생활 공간을 제공합니다. 특히 5층 고층 설계는 주변 환경과의 조화를 이루어 뷰를 최상으로 유지합니다.
이처럼 다양한 구조와 설계는 한성 아파트를 더욱 매력적으로 만드는 요소입니다. 또한, 아파트 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있어 주민들 간의 소통을 촉진합니다. 이를 통해 지역 사회의 결속력이 더욱 강화됩니다.
1.3. 시세 전망 및 분석
2025년 4월의 한성 아파트 시세는 여러 요소에 의해 변동될 것으로 예상됩니다. 최근 들어 매매가가 상승세를 보이고 있는 가운데, 전세물량은 감소하고 있는 추세입니다. 이러한 상황은 주거 편의성뿐만 아니라 지역 개발계획, 혹은 정부의 정책적 지원에 따른 결과일 수도 있습니다.
주요 매물의 가격표는 다음과 같습니다:
| 동 | 평형(㎡) | 매물가격(억원) | 시세 변동 |
|---|---|---|---|
| 103동 | 84.15 | 7.15 | 상승 |
| 111동 | 98.46 | 8.50 | 안정 |
| 110동 | 98.46 | 7.50 | 상승 |
| 107동 | 84.15 | 7.10 | 하락 |
이 표를 살펴보면 특정 동의 매물 가격이 상승세를 보이는 반면, 일부는 안정세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 지역 개발 및 교통 편의성의 영향을 받는 것으로 보입니다.
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2. 현재 시세와 거래 현황
2025년 4월 현재 한성 아파트의 주거 시장은 다소 혼재된 모습입니다. 매매, 전세, 월세의 거래현황을 종합적으로 분석해보면, 다음과 같은 특징이 있습니다.
2.1. 매매 시장의 현황
2025년 4월에 예상되는 매매 물량은 다양한 거래 형태를 보이고 있습니다. 매매 물량은 17건으로 집계되며, 평균 매매 가격은 상승세를 보입니다. 특히, 여러 개의 매물이 등록됨에 따라 경쟁이 심화되고 있습니다.
| 거래형태 | 건수 | 평균 가격(억원) |
|---|---|---|
| 매매 | 17 | 7.5 |
| 전세 | 0 | 0 |
| 월세 | 3 | 0.3 |
이러한 데이터는 구리시 내에서의 수요와 공급의 변화를 적나라하게 보여줍니다. 특히 매매 건수의 증가가 시사하는 바는 금리 인하와 여유 자금 증대에 따른 소비자 심리의 변화입니다.
2.2. 임대 시장의 현황
한성 아파트의 통계에 따르면, 월세의 경우 기존 세입자와의 계약이 예정되어 있으며, 월세 시세는 월 3,000/120만원에 올라 있어 상대적으로 저렴한 편입니다. 그러나 전세 물량은 0으로 보이는 상황입니다. 이는 지역 내 전세 수요가 매매로 전환되는 양상을 보여줍니다.
주거 이동을 고려하는 소비자들은 아파트 면적과 가격을 십분 비교하여 결정할 필요가 있습니다. 이는 타 아파트 단지와의 경험치를 바탕으로 예측해야 하며, 요즘 같은 시기에 더욱더 신중한 판단이 요구됩니다.
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결론
2025년 4월 경기도 구리시 교문동의 한성 아파트 시세는 매매가 상승 및 전세 물량 감소라는 두 가지 상반된 현상이 공존하고 있습니다. 이에 따라 예비 구매자와 임대자는 시장 동향을 면밀히 분석해야 하며, 적극적인 주거 계획을 세우는 것이 중요합니다. 아파트를 매매하고자 하신다면 신뢰할 수 있는 공인중개사와의 상담을 권장합니다.
이 글을 통해 한성 아파트에 대한 전반적인 정보를 제공하였으니, 올바른 선택을 할 수 있는 시간을 가질 수 있기를 바랍니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 한성 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변1: 2025년 4월 현재 한성 아파트의 평균 매매가는 약 7.5억원입니다.
Q2: 한성 아파트의 전세는 왜 없나요?
답변2: 현재 전세 물량이 0으로 이는 매매 수요가 전세에서 매매로 전환되고 있음을 나타냅니다.
Q3: 한성 아파트 근처에 어떤 교통수단이 있나요?
답변3: 인근에 지하철역과 버스 정류장이 위치해 있어 매우 편리하게 이용할 수 있습니다.
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